Case green, i tempi e i costi delle ristrutturazioni

Veramente 3 italiani su 4 devono ristrutturarsi casa entro 10 anni? No, diciamolo subito che è molto presto per fare questo tipo di calcoli. Innanzitutto, con il voto di ieri del Parlamento Europeo, è cominciato questo iter della direttiva che però prevede ancora tempi lunghi, perché a Luglio si concluderà appunto il negoziato a livello europeo, e poi ci sono due anni per il recedimento. Quindi, per due anni e più non ci sarà nulla di effettivo. Quindi, quello che stiamo commentando adesso, non è detto che sia il testo definitivo. Che cosa dice il testo che ha votato ieri il Parlamento Europeo? Dice che le case nuove che verranno costruite, quelle private devono essere a zero emissioni dal 2028, quelle pubbliche anche prima, dal 2026 bisognerà costruire solo casa a zero emissione. L'obbligo dei pannelli solari scatta nel 2028. Quello che fa più paura però è quello che succede alle case che già ci sono in cui già abitano gli italiani perché la Direttiva dice che le case tutte quante devono essere almeno in classe E nel 2030, almeno in classe D nel 2033. E qui, scatta la paura perché, si dice: Ma come in Italia tre quarti delle case sono peggio della classe D, bisogna rifarle tutte? No. Cominciamo col dire che le lettere non hanno lo stesso significato, quello che noi chiamiamo Classe D in Italia non sarà la classe D che conterà per la Direttiva Europea a sinistra e la torta attuale degli edifici in Italia, tre quarti sono EFG. In teoria, andrebbero tutti ristrutturati entro 10 anni, ma attenzione. A destra, abbiamo messo un'ipotesi su quello che per ora sappiamo di quali saranno invece le classificazioni che varranno per l'Europa. Saranno meno gli edifici in classe EFG anche senza ristrutturarli, semplicemente arriveranno tutti riclassificati. Quindi, è molto probabile che sarà minore il numero di case che dovranno essere entro il 2033 ristrutturate. Poi attenzione: c'è un altro tema. Le deroghe: gli Stati avranno un sacco di deroghe, quindi di eccezioni che potranno far valere edifici di pregio storico, le seconde case. Se io uso una casa un mese all'anno, anche se non è efficiente tutto questo danno all'ambiente naturalmente non lo faccio. Le case popolari, altre categorie decise dagli Stati che possono arrivare fino a una casa su 5 del totale. Quindi, tanti anche milioni di immobili che possono essere esclusi. In definitiva, le case da ristrutturare sicuramente saranno comunque tante, non tre su quattro naturalmente, e i soldi da mettere in questa operazione saranno tantissimi. In Europa, ogni anno serviranno 275 miliardi, stime della stessa Bruxelles, in Italia 40-50 miliardi l'anno che è una cifra enorme. Attualmente non si sa chi ce la mette, se un pezzo ce lo mette l'Europa, un pezzo lo Stato, un pezzo le famiglie, ma è tutta da costruire la finanza che sarà sotto questa opera che comunque sarà ingentissima, ma con tutta probabilità, non riguarderà 3 case su 4.